Тенерифе входит в состав Канарских островов, территория Испании. Канары имеют свое правительство и особый налоговый статус в рамках Евросоюза. Соответственно Ваши инвестиции защищены европейским законодательством, но при этом вы платите меньше налогов.

Для иностранных граждан никаких ограничений на приобретение недвижимости на территории Испании, Тенерифе, Канарских остров нет. Процесс покупки или продажи не является сложным.

Давайте узнаем, какие существую налоги на Тенерифе

Расходы на приобретение недвижимости на Тенерифе составляет примерно 10% от стоимости объекта и примерно 12% при получении ипотечного кредита.

Виды основных налогов, связанных с покупкой и содержанием недвижимости.

• Идентификационный номер иностранца – NIE
  (Numero de Identidad de Extranjero)

Каждый иностранец перед тем, как начать процесс покупки недвижимости, земельного участка, транспортного средства, яхты или бизнеса, обязан оформить этот документ. Он также необходим и для открытия счета в местном банке.

Идентификационный номер иностранца, выдается Национальной Полицией в соответствии с Испанским законодательством. Его номер, который будет вам присвоен, является уникальным и никогда не изменится, даже при смене фамилии. В дальнейшем, для вас этот документ будет не менее важным, чем ваш паспорт и будет действовать до получения резиденции (Вид на жительство), если вы решите его получить.

Оформить NIE на Тенерифе  не сложно, его стоимость около 10 евро, можно получить самостоятельно или по доверенности.

• IGIС — (Impuesto General Indirecto Canario)

Это налог на добавленную стоимость (аналог НДС в России)
Для жилой недвижимости составляет 7% от стоимости при покупке коммерческой недвижимости и земельного участка.

• ITP — (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales)

Налог на передачу имущества.
6,5% от стоимости покупки, вторичное жилье
8% от стоимости покупки первичного, нового жилья.

— AJD — (Actos Juridicos Documentados)
Налог на оформление юридических актов.
Составляет 1 % от стоимости недвижимости. Оплачивается если вы покупаете первичное жилье.

— IIVTNU (Plusvalia) — (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

Налог на увеличение стоимости городских земель. Местный муниципальный налог, оплачивает продавец недвижимости.
Ставку налога определяет мэрия вашего города (Ayuntamiento).

— Registro de la Propiedad Espana
Расходы на регистрацию в Государственном Регистре собственности Испании.
Сумма зависит от цены объекта, в среднем 600 — 1000 евро.

Нотариальные расходы составляют в сумме примерно 700-1000 евро.

• IBI — (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
  Ежегодный налог на собственность. Ставка налога 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта, но сумма налога также зависит от площади и типа жилья.

— IVTM — (Impuesto sobre Vehiculos de Traccion Mecanica)
Налог на транспортное средство, оплачивается раз в год, в среднем составляет 150-250 евро.

— IRNR — (Impuesto sobre la Renta de no residentes, declaracion ordinaria)
Налог на прибыль нерезидентов Испании от сдачи в аренду недвижимости.

Оплачивается ежегодно собственниками жилья, даже в том случае, если вы не сдаете в аренду недвижимость и не получаете прибыль.
Ставка 25% от прибыли. В другом случае заполняется налоговая форма 210, для выполнения данной процедуры лучше поручить специалисту (Acessoria) для расчета этого налога.

Удачных инвестиций!